Aumenta valor de arriendos en la RM: Conoce cuales son las comunas con las mayores alzas

Desde agosto del 2020, durante la pandemia, ha habido un alza en los precios de los arriendos en la Región Metropolitana de un 3,3% con respecto a abril del mismo año, lo que ha impactado radicalmente en los precios alcanzando un valor promedio mensual de $499.818, según datos entregados por el marketplace BuscoNido, el primer marketplace de Chile especializado en arriendos, que gracias a un sofisticado software analiza la información pública disponible de todo el mercado y la transforma en datos que facilitan el proceso de búsqueda, agilizando los resultados tanto para arrendatarios como arrendadores.

En este contexto y luego de un año de confinamiento, la demanda por departamentos se ha mantenido al alza, especialmente los de mayor tamaño —tres o más dormitorios—, tendencia que coincide con el aumento de las restricciones. Lo que se podría explicar por la necesidad de adaptar espacios en los hogares para que funcionen como improvisadas salas de clase y oficinas.

¿Qué comunas tienen las mayores alzas de precios?

La zona oriente de la capital es la que presentó el alza más significativa en cuanto al arriendo de departamentos—un 6,4%—, siendo Lo Barnechea y Vitacura las comunas que presentan los precios más altos del mercado, $1 millón 600 mil pesos y $1 millón 300 mil, respectivamente; por su parte, La Reina fue otra de las comunas de este sector que aumentó considerablemente su valor—un 5,5% más—, fijando el promedio del precio en $584 mil pesos.

En cambio, el sector que sufrió la mayor disminución fue la zona centro—1,1% menos a diferencia de abril de 2020—, donde San Joaquín y Santiago Centro tuvieron importantes bajas que situaron el valor mensual de los arriendos de departamentos en $326 mil pesos, en promedio, el más bajo de toda esta área.

Proyecciones a futuro 

“El mercado del arriendo en general en Chile viene en aumento hace algún tiempo; hoy representa entre un 25% y 30% del mercado de la vivienda, y se estima que podría llegar hasta un 50% durante los próximos 10 a 15 años. Sin duda, la limitación al crédito, los cambios sociodemográficos y la crisis económica producto de la pandemia han acelerado, de cierta manera, esta situación”, comenta José Pedro Fuenzalida, cofundador de BuscoNido. Y agrega: “Esto claramente incide en los precios y provoca un alza en varias zonas de la Región Metropolitana, tendencia bastante marcada este último año, a pesar de la crisis económica que sufre el país, pero que era de esperar. La clave es saber cómo y dónde buscar, ya que así como algunos sectores suben de precio, otros bajan. Siempre hay oportunidades”.

Alzas por sector

Según datos arrojados por BuscoNido, la zona norte de la Región Metropolitana ha tenido un incremento en los arriendos de departamentos de un 4,7% respecto del año anterior donde influyen fuertemente las alzas de un 8,1% en los precios de la comuna de Huechuraba donde el valor mensual del arriendo es de $629 mil pesos, $48 mil pesos más que en abril del mismo año. Seguido por Recoleta con un alza de 5,3% en el valor del arriendo de departamentos, promediando mensualmente $387 mil pesos. 

Por su parte, el sector sur de la Capital promedió $341 mil pesos en abril de 2021. Aquí La Granja presentó un alza considerable de 8,5%, lo que equivale a $26 mil pesos más que la cuota promedio estimada en abril del año pasado. Por otra parte, La Florida disminuyó el valor de los arriendos de departamentos en $5 mil pesos aproximadamente y hoy tiene un pago mensual de $366 mil pesos en promedio.

La zona poniente de la capital presentó una leve disminución en general, siendo Estación Central la comuna con mayor baja, de 6,2%. En cambio, Maipú aumentó considerablemente el valor del arriendo en departamentos, promediando casi $380 mil pesos.

Vía meganoticias.cl